Precio de la vivienda en San Fernando
Cádiz, Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en San Fernando es de 1.962 €/m² (2.º trimestre de 2026), +5,2 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 157.000 €. El alquiler mediano es de 6,8 €/m² al mes: unos 543 € por 80 m². Es el 7.º más caro de los 12 municipios de la provincia de Cádiz con valor tasado, un 3 % por debajo de la mediana provincial.
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Evolución del precio en San Fernando
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.962 |
| 2025 | 1.866 |
| 2024 | 1.647 |
| 2023 | 1.440 |
| 2022 | 1.325 |
| 2021 | 1.270 |
| 2020 | 1.174 |
| 2019 | 1.117 |
| 2018 | 1.111 |
| 2017 | 1.066 |
| 2016 | 1.083 |
| 2015 | 1.042 |
| 2014 | 1.095 |
| 2013 | 1.198 |
| 2012 | 1.327 |
| 2011 | 1.607 |
| 2010 | 1.706 |
| 2009 | 1.792 |
| 2008 | 1.899 |
| 2007 | 1.953 |
| 2006 | 1.790 |
| 2005 | 1.546 |
¿Está cara la vivienda en San Fernando? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en San Fernando si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +39,5 % por encima: cara para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +123,9 % y en 2019 estuvo en un +5 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de San Fernando (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que San Fernando mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de San Fernando se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
Volver a su valor razonable con las rentas de hoy supondría un precio un 28,3 % más bajo. También puede pasar sin que baje el precio, si durante años la renta crece más deprisa que la vivienda.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de San Fernando
El alquiler de un piso va de 6,5 a 7,2 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 7,2 | 6,0–9,6 | 505 € | 73 m² | 296 |
| 1 | 6,7 | 5,5–8,2 | 474 € | 71 m² | 750 |
| 5 | 6,7 | 5,5–7,9 | 530 € | 80 m² | 412 |
| 6 | 6,7 | 5,5–8,2 | 500 € | 79 m² | 1.266 |
| 2 | 6,6 | 5,4–8,1 | 440 € | 75 m² | 33 |
| 3 | 6,5 | 4,9–7,6 | 489 € | 82 m² | 208 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
San Fernando frente a su provincia y a España
| San Fernando | Provincia de Cádiz | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.962 | 2.014 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +10,2 % | +10,0 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 543 | 550 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,2 % | 4,0 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 13.345 € para una vivienda de 157.000 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): vivienda habitual hasta 150.000 €: 6 %; jóvenes menores de 35 años (hasta 150.000 €): 3,5 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Fernando?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en San Fernando ronda los 157.000 € (1.962 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en San Fernando?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,8 €/m² al mes: unos 543 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en San Fernando?
Para un piso de 157.000 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 44.745 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en San Fernando?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 603 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.722 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en San Fernando?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,2 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en San Fernando?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +10,2 % al año, y en 10 años un +6,5 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Cádiz
- Jerez de la Frontera · 1.815 €/m²
- Algeciras · 1.595 €/m²
- Cádiz · 3.021 €/m²
- Chiclana de la Frontera · 2.229 €/m²
- El Puerto de Santa María · 2.559 €/m²
- Sanlúcar de Barrameda · 2.065 €/m²
- La Línea de la Concepción · 1.624 €/m²
- Puerto Real · 1.934 €/m²
- San Roque · 2.569 €/m²
- Arcos de la Frontera · 1.326 €/m²
- Rota · 2.878 €/m²
- Los Barrios
- Conil de la Frontera
- Barbate
- Chipiona
- Tarifa
- Ubrique
- Vejer de la Frontera
- Villamartín
- Medina-Sidonia
- Olvera
- Bornos
- Benalup-Casas Viejas
- Trebujena
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).