Precio de la vivienda en El Puerto de Santa María
Cádiz, Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en El Puerto de Santa María es de 2.559 €/m² (2.º trimestre de 2026), +9,6 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 204.744 €. El alquiler mediano es de 7,6 €/m² al mes: unos 606 € por 80 m². Es el 4.º más caro de los 12 municipios de la provincia de Cádiz con valor tasado, un 27 % por encima de la mediana provincial.
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Evolución del precio en El Puerto de Santa María
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.559 |
| 2025 | 2.336 |
| 2024 | 2.076 |
| 2023 | 1.846 |
| 2022 | 1.693 |
| 2021 | 1.638 |
| 2020 | 1.432 |
| 2019 | 1.369 |
| 2018 | 1.398 |
| 2017 | 1.278 |
| 2016 | 1.209 |
| 2015 | 1.370 |
| 2014 | 1.315 |
| 2013 | 1.414 |
| 2012 | 1.490 |
| 2011 | 1.760 |
| 2010 | 1.944 |
| 2009 | 1.987 |
| 2008 | 2.204 |
| 2007 | 2.191 |
| 2006 | 1.932 |
| 2005 | 1.755 |
¿Está cara la vivienda en El Puerto de Santa María? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en El Puerto de Santa María si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +44,2 % por encima: cara para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +103,4 % y en 2016 estuvo en un +2,3 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de El Puerto de Santa María (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que El Puerto de Santa María mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de El Puerto de Santa María se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
Volver a su valor razonable con las rentas de hoy supondría un precio un 30,7 % más bajo. También puede pasar sin que baje el precio, si durante años la renta crece más deprisa que la vivienda.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de El Puerto de Santa María
El alquiler de un piso va de 6,9 a 9,7 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 9,7 | 7,9–12,5 | 697 € | 81 m² | 600 |
| 4 | 8,5 | 7,0–10,0 | 552 € | 69 m² | 256 |
| 1 | 6,9 | 5,4–8,8 | 500 € | 74 m² | 1.740 |
| 3 | 6,9 | 5,8–8,3 | 582 € | 94 m² | 334 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
El Puerto de Santa María frente a su provincia y a España
| El Puerto de Santa María | Provincia de Cádiz | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.559 | 2.014 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +10,4 % | +10,0 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 606 | 550 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,5 % | 4,0 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 17.403 € para una vivienda de 204.744 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): vivienda habitual hasta 150.000 €: 6 %; jóvenes menores de 35 años (hasta 150.000 €): 3,5 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en El Puerto de Santa María?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en El Puerto de Santa María ronda los 204.744 € (2.559 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en El Puerto de Santa María?
El alquiler mediano de los contratos es de 7,6 €/m² al mes: unos 606 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en El Puerto de Santa María?
Para un piso de 204.744 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 58.352 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en El Puerto de Santa María?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 786 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.245 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en El Puerto de Santa María?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,5 %, por debajo de la mediana de su provincia (4,0 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en El Puerto de Santa María?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +10,4 % al año, y en 10 años un +8,2 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Cádiz
- Jerez de la Frontera · 1.815 €/m²
- Algeciras · 1.595 €/m²
- Cádiz · 3.021 €/m²
- San Fernando · 1.962 €/m²
- Chiclana de la Frontera · 2.229 €/m²
- Sanlúcar de Barrameda · 2.065 €/m²
- La Línea de la Concepción · 1.624 €/m²
- Puerto Real · 1.934 €/m²
- San Roque · 2.569 €/m²
- Arcos de la Frontera · 1.326 €/m²
- Rota · 2.878 €/m²
- Los Barrios
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- Chipiona
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- Ubrique
- Vejer de la Frontera
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- Medina-Sidonia
- Olvera
- Bornos
- Benalup-Casas Viejas
- Trebujena
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).