Precio de la vivienda en Vila-real
Castellón, Comunidad Valenciana
El valor tasado medio de la vivienda en Vila-real es de 1.201 €/m² (2.º trimestre de 2026), +12,0 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 96.056 €. El alquiler mediano es de 4,9 €/m² al mes: unos 392 € por 80 m². Es el 4.º más caro de los 8 municipios de la provincia de Castellón con valor tasado, en la mediana provincial.
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Evolución del precio en Vila-real
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.201 |
| 2025 | 1.072 |
| 2024 | 960 |
| 2023 | 878 |
| 2022 | 813 |
| 2021 | 814 |
| 2020 | 748 |
| 2019 | 798 |
| 2018 | 727 |
| 2017 | 688 |
| 2016 | 651 |
| 2015 | 687 |
| 2014 | 679 |
| 2013 | 810 |
| 2012 | 800 |
| 2011 | 873 |
| 2010 | 1.266 |
| 2009 | 1.386 |
| 2008 | 1.575 |
| 2007 | 1.784 |
| 2006 | 1.445 |
| 2005 | 1.309 |
¿Está cara la vivienda en Vila-real? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Vila-real si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +32,8 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +232,9 % y en 2022 estuvo en un +6,9 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Vila-real (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Vila-real mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Vila-real se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Vila-real
El alquiler de un piso va de 4,7 a 4,9 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 4,9 | 3,9–6,2 | 475 € | 103 m² | 1.008 |
| 4 | 4,9 | 3,6–6,6 | 452 € | 99 m² | 308 |
| 3 | 4,8 | 3,7–6,2 | 427 € | 92 m² | 306 |
| 1 | 4,7 | 3,6–6,2 | 450 € | 92 m² | 334 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Vila-real frente a su provincia y a España
| Vila-real | Provincia de Castellón | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.201 | 1.197 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +9,0 % | +7,9 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 392 | 387 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,9 % | 4,8 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad Valenciana, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 9,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 10,5 % del precio: unos 10.086 € para una vivienda de 96.056 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes menores de 35 años, vivienda protegida: 8 %; menores de 35 años hasta 180.000 €: 6 %; familia numerosa, monoparental, discapacidad: 4 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Vila-real?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Vila-real ronda los 96.056 € (1.201 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Vila-real?
El alquiler mediano de los contratos es de 4,9 €/m² al mes: unos 392 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Vila-real?
Para un piso de 96.056 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈10,5 %), unos 29.297 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Vila-real?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 369 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.053 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Vila-real?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,9 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Vila-real?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +9,0 % al año, y en 10 años un +6,6 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Castellón
- Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · 1.516 €/m²
- Borriana/Burriana · 1.144 €/m²
- la Vall d'Uixó · 996 €/m²
- Vinaròs · 1.499 €/m²
- Benicarló · 1.403 €/m²
- Almazora/Almassora · 1.193 €/m²
- Onda · 1.028 €/m²
- Benicasim/Benicàssim
- Nules
- Oropesa del Mar/Orpesa
- l'Alcora
- Segorbe
- Peníscola/Peñíscola
- Moncofa
- Alcalà de Xivert
- Almenara
- Borriol
- Torreblanca
- Betxí
- Alquerías del Niño Perdido
- Altura
- Sant Joan de Moró
- Cabanes
- Vall d'Alba
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).