Precio de la vivienda en Benicarló
Castellón, Comunidad Valenciana
El valor tasado medio de la vivienda en Benicarló es de 1.403 €/m² (2.º trimestre de 2026), +9,2 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 112.240 €. El alquiler mediano es de 5,2 €/m² al mes: unos 418 € por 80 m². Es el 3.º más caro de los 8 municipios de la provincia de Castellón con valor tasado, un 17 % por encima de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Benicarló
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.403 |
| 2025 | 1.285 |
| 2024 | 1.215 |
| 2023 | 1.020 |
| 2022 | 922 |
| 2021 | 974 |
| 2020 | 848 |
El alquiler por zonas de Benicarló
El alquiler de un piso va de 4,2 a 5,4 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 5,4 | 4,0–6,8 | 380 € | 75 m² | 1.210 |
| 1 | 5,2 | 3,7–6,8 | 364 € | 73 m² | 748 |
| 2 | 4,2 | 3,4–5,5 | 332 € | 80 m² | 143 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Benicarló frente a su provincia y a España
| Benicarló | Provincia de Castellón | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.403 | 1.197 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +8,4 % | +7,9 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 418 | 387 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,5 % | 4,8 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad Valenciana, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 9,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 10,5 % del precio: unos 11.785 € para una vivienda de 112.240 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes menores de 35 años, vivienda protegida: 8 %; menores de 35 años hasta 180.000 €: 6 %; familia numerosa, monoparental, discapacidad: 4 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Benicarló?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Benicarló ronda los 112.240 € (1.403 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Benicarló?
El alquiler mediano de los contratos es de 5,2 €/m² al mes: unos 418 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Benicarló?
Para un piso de 112.240 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈10,5 %), unos 34.233 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Benicarló?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 431 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.231 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Benicarló?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,5 %, por debajo de la mediana de su provincia (4,8 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Benicarló?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +8,4 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Castellón
- Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · 1.516 €/m²
- Vila-real · 1.201 €/m²
- Borriana/Burriana · 1.144 €/m²
- la Vall d'Uixó · 996 €/m²
- Vinaròs · 1.499 €/m²
- Almazora/Almassora · 1.193 €/m²
- Onda · 1.028 €/m²
- Benicasim/Benicàssim
- Nules
- Oropesa del Mar/Orpesa
- l'Alcora
- Segorbe
- Peníscola/Peñíscola
- Moncofa
- Alcalà de Xivert
- Almenara
- Borriol
- Torreblanca
- Betxí
- Alquerías del Niño Perdido
- Altura
- Sant Joan de Moró
- Cabanes
- Vall d'Alba
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).