Precio de la vivienda en Borriana/Burriana
Castellón, Comunidad Valenciana
El valor tasado medio de la vivienda en Borriana/Burriana es de 1.144 €/m² (2.º trimestre de 2026), +9,8 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 91.480 €. El alquiler mediano es de 4,6 €/m² al mes: unos 368 € por 80 m². Es el 6.º más caro de los 8 municipios de la provincia de Castellón con valor tasado, un 4 % por debajo de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Borriana/Burriana
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.144 |
| 2025 | 1.042 |
| 2024 | 893 |
| 2023 | 803 |
| 2022 | 751 |
| 2021 | 823 |
| 2020 | 716 |
| 2019 | 716 |
| 2018 | 715 |
| 2017 | 722 |
| 2016 | 722 |
| 2015 | 697 |
| 2014 | 733 |
| 2013 | 717 |
| 2012 | 788 |
| 2011 | 954 |
| 2010 | 1.190 |
| 2009 | 1.280 |
| 2008 | 1.578 |
| 2007 | 1.664 |
| 2006 | 1.455 |
| 2005 | 1.230 |
¿Está cara la vivienda en Borriana/Burriana? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Borriana/Burriana si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +28,8 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +211,7 % y en 2022 estuvo en un +1,3 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Borriana/Burriana (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Borriana/Burriana mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Borriana/Burriana se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Borriana/Burriana
El alquiler de un piso va de 4,2 a 5,1 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 5,1 | 3,9–6,2 | 481 € | 100 m² | 257 |
| 3 | 4,5 | 3,5–6,4 | 440 € | 96 m² | 351 |
| 2 | 4,5 | 3,6–5,9 | 430 € | 95 m² | 201 |
| 4 | 4,3 | 3,4–5,7 | 400 € | 86 m² | 199 |
| 1 | 4,2 | 3,4–5,2 | 450 € | 113 m² | 315 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Borriana/Burriana frente a su provincia y a España
| Borriana/Burriana | Provincia de Castellón | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.144 | 1.197 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +7,6 % | +7,9 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 368 | 387 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,8 % | 4,8 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad Valenciana, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 9,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 10,5 % del precio: unos 9.605 € para una vivienda de 91.480 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes menores de 35 años, vivienda protegida: 8 %; menores de 35 años hasta 180.000 €: 6 %; familia numerosa, monoparental, discapacidad: 4 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Borriana/Burriana?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Borriana/Burriana ronda los 91.480 € (1.144 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Borriana/Burriana?
El alquiler mediano de los contratos es de 4,6 €/m² al mes: unos 368 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Borriana/Burriana?
Para un piso de 91.480 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈10,5 %), unos 27.901 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Borriana/Burriana?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 351 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.003 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Borriana/Burriana?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,8 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Borriana/Burriana?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +7,6 % al año, y en 10 años un +5,0 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Castellón
- Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · 1.516 €/m²
- Vila-real · 1.201 €/m²
- la Vall d'Uixó · 996 €/m²
- Vinaròs · 1.499 €/m²
- Benicarló · 1.403 €/m²
- Almazora/Almassora · 1.193 €/m²
- Onda · 1.028 €/m²
- Benicasim/Benicàssim
- Nules
- Oropesa del Mar/Orpesa
- l'Alcora
- Segorbe
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- Moncofa
- Alcalà de Xivert
- Almenara
- Borriol
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- Alquerías del Niño Perdido
- Altura
- Sant Joan de Moró
- Cabanes
- Vall d'Alba
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).