Precio de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife
Santa Cruz de Tenerife, Canarias
El valor tasado medio de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife es de 2.330 €/m² (2.º trimestre de 2026), +6,2 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 186.400 €. El alquiler mediano es de 7,9 €/m² al mes: unos 633 € por 80 m². Es el 6.º más caro de los 9 municipios de la provincia de Santa Cruz de Tenerife con valor tasado, un 7 % por debajo de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Santa Cruz de Tenerife
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.330 |
| 2025 | 2.195 |
| 2024 | 1.849 |
| 2023 | 1.671 |
| 2022 | 1.647 |
| 2021 | 1.539 |
| 2020 | 1.396 |
| 2019 | 1.351 |
| 2018 | 1.284 |
| 2017 | 1.191 |
| 2016 | 1.172 |
| 2015 | 1.094 |
| 2014 | 1.201 |
| 2013 | 1.242 |
| 2012 | 1.313 |
| 2011 | 1.395 |
| 2010 | 1.675 |
| 2009 | 1.766 |
| 2008 | 1.766 |
| 2007 | 1.979 |
| 2006 | 1.714 |
| 2005 | 1.631 |
¿Está cara la vivienda en Santa Cruz de Tenerife? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Santa Cruz de Tenerife si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +38 % por encima: cara para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +102,1 % y en 2015 estuvo en un +4,2 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Santa Cruz de Tenerife (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Santa Cruz de Tenerife mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Santa Cruz de Tenerife se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
Volver a su valor razonable con las rentas de hoy supondría un precio un 27,5 % más bajo. También puede pasar sin que baje el precio, si durante años la renta crece más deprisa que la vivienda.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Santa Cruz de Tenerife
El alquiler de un piso va de 6,3 a 9,3 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 9,3 | 7,4–12,2 | 690 € | 72 m² | 1.353 |
| 3 | 8,9 | 6,8–11,1 | 654 € | 75 m² | 2.352 |
| 7 | 8,4 | 6,7–11,0 | 537 € | 67 m² | 354 |
| 1 | 8,3 | 6,4–10,4 | 663 € | 81 m² | 1.350 |
| 5 | 7,9 | 6,1–10,3 | 600 € | 76 m² | 1.831 |
| 6 | 7,5 | 5,9–9,5 | 570 € | 80 m² | 1.832 |
| 9 | 6,9 | 5,5–9,1 | 508 € | 77 m² | 492 |
| 11 | 6,6 | 5,2–8,2 | 527 € | 86 m² | 1.184 |
| 4 | 6,5 | 5,0–8,6 | 450 € | 68 m² | 689 |
| 10 | 6,4 | 5,3–8,1 | 541 € | 87 m² | 480 |
| 12 | 6,3 | 5,2–7,4 | 550 € | 101 m² | 389 |
| 8 | pocos contratos (2): sin dato fiable | ||||
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Santa Cruz de Tenerife frente a su provincia y a España
| Santa Cruz de Tenerife | Provincia de Santa Cruz de Tenerife | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.330 | 2.502 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +9,6 % | +11,4 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 633 | 676 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,1 % | 4,0 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Canarias, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 6,5 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,0 % del precio: unos 14.912 € para una vivienda de 186.400 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): habitual hasta 150.000 € sin otra vivienda: 5 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Santa Cruz de Tenerife?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Santa Cruz de Tenerife ronda los 186.400 € (2.330 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Santa Cruz de Tenerife?
El alquiler mediano de los contratos es de 7,9 €/m² al mes: unos 633 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Santa Cruz de Tenerife?
Para un piso de 186.400 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,0 %), unos 52.192 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Santa Cruz de Tenerife?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 715 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.044 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Santa Cruz de Tenerife?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,1 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Santa Cruz de Tenerife?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +9,6 % al año, y en 10 años un +7,5 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Santa Cruz de Tenerife
- San Cristóbal de La Laguna · 2.042 €/m²
- Arona · 2.946 €/m²
- Granadilla de Abona · 2.502 €/m²
- Adeje · 3.776 €/m²
- La Orotava · 1.729 €/m²
- Los Realejos · 1.906 €/m²
- Puerto de la Cruz · 3.092 €/m²
- Candelaria · 2.735 €/m²
- Tacoronte
- Icod de los Vinos
- San Miguel de Abona
- Guía de Isora
- Güímar
- Los Llanos de Aridane
- El Rosario
- Santa Cruz de la Palma
- Santa Úrsula
- Santiago del Teide
- Tegueste
- San Sebastián de la Gomera
- Arico
- La Victoria de Acentejo
- El Sauzal
- La Matanza de Acentejo
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).