Precio de la vivienda en Montcada i Reixac
Barcelona, Cataluña
El valor tasado medio de la vivienda en Montcada i Reixac es de 2.505 €/m² (2.º trimestre de 2026), +9,6 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 200.368 €. El alquiler mediano es de 9,2 €/m² al mes: unos 735 € por 80 m². Es el 25.º más caro de los 38 municipios de la provincia de Barcelona con valor tasado, un 6 % por debajo de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Montcada i Reixac
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.505 |
| 2025 | 2.285 |
| 2024 | 2.014 |
| 2023 | 1.922 |
| 2022 | 1.933 |
| 2021 | 1.942 |
| 2020 | 1.822 |
| 2019 | 1.738 |
| 2018 | 1.702 |
| 2017 | 1.463 |
| 2016 | 1.295 |
| 2015 | 1.310 |
| 2014 | 1.373 |
| 2013 | 1.378 |
| 2012 | 1.580 |
| 2011 | 2.176 |
| 2010 | 2.436 |
| 2009 | 2.398 |
| 2008 | 2.637 |
| 2007 | 2.641 |
| 2006 | 2.603 |
| 2005 | 2.279 |
¿Está cara la vivienda en Montcada i Reixac? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Montcada i Reixac si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +27,1 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2006 llegó a un +119,7 % y en 2016 estuvo en un -3,5 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Montcada i Reixac (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Montcada i Reixac mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Montcada i Reixac se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Montcada i Reixac
El alquiler de un piso va de 8,5 a 9,6 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 9,6 | 7,4–11,8 | 673 € | 67 m² | 74 |
| 5 | 9,2 | 7,7–10,8 | 608 € | 64 m² | 246 |
| 1 | 9,1 | 7,1–10,7 | 660 € | 74 m² | 411 |
| 3 | 8,9 | 7,7–10,6 | 718 € | 84 m² | 454 |
| 6 | 8,6 | 7,6–9,9 | 750 € | 105 m² | 99 |
| 2 | 8,5 | 7,0–10,6 | 650 € | 72 m² | 315 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Montcada i Reixac frente a su provincia y a España
| Montcada i Reixac | Provincia de Barcelona | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.505 | 2.678 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +5,8 % | +6,7 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 735 | 768 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,4 % | 4,3 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Cataluña, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 10,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 11,5 % del precio: unos 23.042 € para una vivienda de 200.368 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes de hasta 35 años (renta hasta 36.000 €), familia numerosa, discapacidad de al menos el 65 %: 5 %; vivienda protegida: 7 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Montcada i Reixac?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Montcada i Reixac ronda los 200.368 € (2.505 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Montcada i Reixac?
El alquiler mediano de los contratos es de 9,2 €/m² al mes: unos 735 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Montcada i Reixac?
Para un piso de 200.368 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈11,5 %), unos 63.116 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Montcada i Reixac?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 769 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.197 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Montcada i Reixac?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,4 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Montcada i Reixac?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +5,8 % al año, y en 10 años un +7,2 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Barcelona
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- Mataró · 2.549 €/m²
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- Vilafranca del Penedès · 2.035 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).