Precio de la vivienda en Esplugues de Llobregat
Barcelona, Cataluña
El valor tasado medio de la vivienda en Esplugues de Llobregat es de 3.722 €/m² (2.º trimestre de 2026), +4,0 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 297.768 €. El alquiler mediano es de 12,8 €/m² al mes: unos 1.027 € por 80 m². Es el 5.º más caro de los 38 municipios de la provincia de Barcelona con valor tasado, un 39 % por encima de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Esplugues de Llobregat
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 3.722 |
| 2025 | 3.579 |
| 2024 | 3.260 |
| 2023 | 2.918 |
| 2022 | 2.806 |
| 2021 | 2.782 |
| 2020 | 2.618 |
| 2019 | 2.529 |
| 2018 | 2.460 |
| 2017 | 2.057 |
| 2016 | 1.973 |
| 2015 | 1.871 |
| 2014 | 1.921 |
| 2013 | 2.067 |
| 2012 | 2.515 |
| 2011 | 2.640 |
| 2010 | 2.905 |
| 2009 | 3.149 |
| 2008 | 3.640 |
| 2007 | 3.322 |
| 2006 | 3.256 |
| 2005 | 3.072 |
¿Está cara la vivienda en Esplugues de Llobregat? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Esplugues de Llobregat si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +34,2 % por encima: cara para lo que ganan sus hogares. En 2008 llegó a un +99,1 % y en 2016 estuvo en un -2,6 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Esplugues de Llobregat (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Esplugues de Llobregat mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Esplugues de Llobregat se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
Volver a su valor razonable con las rentas de hoy supondría un precio un 25,5 % más bajo. También puede pasar sin que baje el precio, si durante años la renta crece más deprisa que la vivienda.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Esplugues de Llobregat
El alquiler de un piso va de 12,5 a 19,8 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 19,8 | 16,3–27,2 | 2.091 € | 109 m² | 55 |
| 7 | 15,5 | 14,8–16,5 | 1.355 € | 90 m² | 41 |
| 3 | 13,4 | 11,2–15,2 | 800 € | 62 m² | 241 |
| 10 | 12,9 | 10,7–15,2 | 707 € | 55 m² | 919 |
| 1 | 12,8 | 10,7–14,7 | 892 € | 71 m² | 561 |
| 9 | 12,6 | 10,5–14,5 | 843 € | 68 m² | 176 |
| 8 | 12,6 | 10,7–14,9 | 808 € | 62 m² | 257 |
| 2 | 12,5 | 10,4–14,8 | 836 € | 66 m² | 583 |
| 5 | pocos contratos (0): sin dato fiable | ||||
| 6 | pocos contratos (9): sin dato fiable | ||||
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Esplugues de Llobregat frente a su provincia y a España
| Esplugues de Llobregat | Provincia de Barcelona | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 3.722 | 2.678 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,7 % | +6,7 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 1.027 | 768 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,1 % | 4,3 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Cataluña, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 10,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 11,5 % del precio: unos 34.243 € para una vivienda de 297.768 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes de hasta 35 años (renta hasta 36.000 €), familia numerosa, discapacidad de al menos el 65 %: 5 %; vivienda protegida: 7 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Esplugues de Llobregat?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Esplugues de Llobregat ronda los 297.768 € (3.722 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Esplugues de Llobregat?
El alquiler mediano de los contratos es de 12,8 €/m² al mes: unos 1.027 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Esplugues de Llobregat?
Para un piso de 297.768 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈11,5 %), unos 93.797 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Esplugues de Llobregat?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.143 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 3.265 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Esplugues de Llobregat?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,1 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Esplugues de Llobregat?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,7 % al año, y en 10 años un +6,9 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Barcelona
- Barcelona · 4.602 €/m²
- L'Hospitalet de Llobregat · 3.094 €/m²
- Terrassa · 2.272 €/m²
- Badalona · 2.824 €/m²
- Sabadell · 2.397 €/m²
- Mataró · 2.549 €/m²
- Santa Coloma de Gramenet · 2.586 €/m²
- Sant Cugat del Vallès · 5.017 €/m²
- Cornellà de Llobregat · 3.142 €/m²
- Sant Boi de Llobregat · 2.801 €/m²
- Rubí · 2.479 €/m²
- Manresa · 1.531 €/m²
- Vilanova i la Geltrú · 2.738 €/m²
- Castelldefels · 4.337 €/m²
- Viladecans · 3.119 €/m²
- El Prat de Llobregat · 3.008 €/m²
- Granollers · 2.408 €/m²
- Cerdanyola del Vallès · 2.964 €/m²
- Mollet del Vallès · 2.525 €/m²
- Vic · 1.991 €/m²
- Gavà · 3.465 €/m²
- Sant Feliu de Llobregat · 3.330 €/m²
- Vilafranca del Penedès · 2.035 €/m²
- Igualada · 1.828 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).