Precio de la vivienda en Barcelona
Barcelona, Cataluña
El valor tasado medio de la vivienda en Barcelona es de 4.602 €/m² (2.º trimestre de 2026), +2,2 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 368.144 €. El alquiler mediano es de 13,8 €/m² al mes: unos 1.104 € por 80 m². Es el 3.º más caro de los 38 municipios de la provincia de Barcelona con valor tasado, un 72 % por encima de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Barcelona
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 4.602 |
| 2025 | 4.501 |
| 2024 | 4.034 |
| 2023 | 3.662 |
| 2022 | 3.551 |
| 2021 | 3.483 |
| 2020 | 3.243 |
| 2019 | 3.387 |
| 2018 | 3.363 |
| 2017 | 3.054 |
| 2016 | 2.822 |
| 2015 | 2.554 |
| 2014 | 2.416 |
| 2013 | 2.446 |
| 2012 | 2.609 |
| 2011 | 2.886 |
| 2010 | 3.332 |
| 2009 | 3.516 |
| 2008 | 3.681 |
| 2007 | 3.811 |
| 2006 | 3.524 |
| 2005 | 3.181 |
¿Está cara la vivienda en Barcelona? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Barcelona si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +20,1 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +57 % y en 2014 estuvo en un -4,1 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Barcelona (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Barcelona mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Barcelona se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Barcelona
El alquiler de un piso va de 12,0 a 15,6 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15,6 | 12,1–19,7 | 844 € | 55 m² | 9.318 |
| 5 | 15,4 | 12,4–18,8 | 1.232 € | 85 m² | 13.567 |
| 4 | 14,9 | 12,4–17,8 | 1.100 € | 76 m² | 7.421 |
| 6 | 14,4 | 11,7–17,6 | 943 € | 68 m² | 13.252 |
| 2 | 14,3 | 11,7–17,3 | 1.064 € | 76 m² | 26.768 |
| 3 | 13,5 | 11,0–16,2 | 860 € | 65 m² | 15.696 |
| 10 | 13,3 | 10,9–16,5 | 891 € | 69 m² | 17.936 |
| 7 | 12,7 | 10,5–15,0 | 800 € | 63 m² | 14.556 |
| 9 | 12,3 | 10,2–14,7 | 816 € | 67 m² | 10.367 |
| 8 | 12,0 | 10,0–14,3 | 728 € | 60 m² | 11.991 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Barcelona frente a su provincia y a España
| Barcelona | Provincia de Barcelona | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 4.602 | 2.678 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,4 % | +6,7 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 1.104 | 768 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,6 % | 4,3 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Cataluña, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 10,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 11,5 % del precio: unos 42.337 € para una vivienda de 368.144 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes de hasta 35 años (renta hasta 36.000 €), familia numerosa, discapacidad de al menos el 65 %: 5 %; vivienda protegida: 7 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Barcelona?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Barcelona ronda los 368.144 € (4.602 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Barcelona?
El alquiler mediano de los contratos es de 13,8 €/m² al mes: unos 1.104 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Barcelona?
Para un piso de 368.144 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈11,5 %), unos 115.965 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Barcelona?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.413 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 4.037 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Barcelona?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,6 %, por debajo de la mediana de su provincia (4,3 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Barcelona?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,4 % al año, y en 10 años un +5,3 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Barcelona
- L'Hospitalet de Llobregat · 3.094 €/m²
- Terrassa · 2.272 €/m²
- Badalona · 2.824 €/m²
- Sabadell · 2.397 €/m²
- Mataró · 2.549 €/m²
- Santa Coloma de Gramenet · 2.586 €/m²
- Sant Cugat del Vallès · 5.017 €/m²
- Cornellà de Llobregat · 3.142 €/m²
- Sant Boi de Llobregat · 2.801 €/m²
- Rubí · 2.479 €/m²
- Manresa · 1.531 €/m²
- Vilanova i la Geltrú · 2.738 €/m²
- Castelldefels · 4.337 €/m²
- Viladecans · 3.119 €/m²
- El Prat de Llobregat · 3.008 €/m²
- Granollers · 2.408 €/m²
- Cerdanyola del Vallès · 2.964 €/m²
- Mollet del Vallès · 2.525 €/m²
- Vic · 1.991 €/m²
- Gavà · 3.465 €/m²
- Esplugues de Llobregat · 3.722 €/m²
- Sant Feliu de Llobregat · 3.330 €/m²
- Vilafranca del Penedès · 2.035 €/m²
- Igualada · 1.828 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).