Precio de la vivienda en Los Palacios y Villafranca
Sevilla, Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Los Palacios y Villafranca es de 1.312 €/m² (2.º trimestre de 2026), +15,2 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 104.928 €. El alquiler mediano es de 6,5 €/m² al mes: unos 522 € por 80 m². Es el 10.º más caro de los 13 municipios de la provincia de Sevilla con valor tasado, un 13 % por debajo de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Los Palacios y Villafranca
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.312 |
| 2025 | 1.138 |
| 2024 | 1.084 |
| 2023 | 1.026 |
| 2022 | 971 |
| 2021 | 980 |
| 2020 | 983 |
| 2019 | 983 |
| 2018 | 937 |
| 2017 | 910 |
| 2016 | 905 |
| 2015 | 899 |
| 2014 | 936 |
| 2013 | 1.027 |
| 2012 | 983 |
| 2011 | 1.171 |
| 2010 | 1.326 |
| 2009 | 1.414 |
| 2008 | 1.460 |
| 2007 | 1.482 |
| 2006 | 1.327 |
| 2005 | 1.134 |
¿Está cara la vivienda en Los Palacios y Villafranca? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Los Palacios y Villafranca si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +9,9 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +123,7 % y en 2024 estuvo en un -3 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Los Palacios y Villafranca (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Los Palacios y Villafranca mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Los Palacios y Villafranca se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Los Palacios y Villafranca
El alquiler de un piso va de 4,5 a 5,1 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 5,1 | 4,3–6,0 | 400 € | 76 m² | 47 |
| 3 | 4,6 | 3,6–5,6 | 400 € | 92 m² | 84 |
| 1 | 4,5 | 3,7–6,5 | 420 € | 86 m² | 58 |
| 4 | 4,5 | 3,3–6,5 | 406 € | 93 m² | 16 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Los Palacios y Villafranca frente a su provincia y a España
| Los Palacios y Villafranca | Provincia de Sevilla | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.312 | 1.511 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,7 % | +7,0 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 522 | 542 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 6,0 % | 4,9 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 8.919 € para una vivienda de 104.928 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): vivienda habitual hasta 150.000 €: 6 %; jóvenes menores de 35 años (hasta 150.000 €): 3,5 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Los Palacios y Villafranca?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Los Palacios y Villafranca ronda los 104.928 € (1.312 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Los Palacios y Villafranca?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,5 €/m² al mes: unos 522 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Los Palacios y Villafranca?
Para un piso de 104.928 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 29.904 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Los Palacios y Villafranca?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 403 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.151 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Los Palacios y Villafranca?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 6,0 %, por encima de la mediana de su provincia (4,9 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Los Palacios y Villafranca?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,7 % al año, y en 10 años un +4,0 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).