Precio de la vivienda en Alcalá de Guadaíra
Sevilla, Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Alcalá de Guadaíra es de 1.701 €/m² (2.º trimestre de 2026), +9,4 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 136.104 €. El alquiler mediano es de 6,6 €/m² al mes: unos 526 € por 80 m². Es el 5.º más caro de los 13 municipios de la provincia de Sevilla con valor tasado, un 13 % por encima de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Alcalá de Guadaíra
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.701 |
| 2025 | 1.554 |
| 2024 | 1.385 |
| 2023 | 1.299 |
| 2022 | 1.197 |
| 2021 | 1.146 |
| 2020 | 1.081 |
| 2019 | 1.051 |
| 2018 | 1.019 |
| 2017 | 996 |
| 2016 | 914 |
| 2015 | 964 |
| 2014 | 996 |
| 2013 | 1.033 |
| 2012 | 1.179 |
| 2011 | 1.405 |
| 2010 | 1.599 |
| 2009 | 1.638 |
| 2008 | 1.771 |
| 2007 | 1.804 |
| 2006 | 1.631 |
| 2005 | 1.521 |
¿Está cara la vivienda en Alcalá de Guadaíra? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Alcalá de Guadaíra si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +28 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +135,5 % y en 2016 estuvo en un +8,8 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Alcalá de Guadaíra (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Alcalá de Guadaíra mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Alcalá de Guadaíra se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Alcalá de Guadaíra
El alquiler de un piso va de 6,1 a 6,7 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 6,7 | 5,2–9,0 | 500 € | 80 m² | 164 |
| 1 | 6,3 | 5,0–8,2 | 508 € | 82 m² | 146 |
| 4 | 6,3 | 5,1–7,7 | 489 € | 82 m² | 721 |
| 3 | 6,1 | 5,0–8,0 | 500 € | 87 m² | 328 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Alcalá de Guadaíra frente a su provincia y a España
| Alcalá de Guadaíra | Provincia de Sevilla | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.701 | 1.511 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +9,2 % | +7,0 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 526 | 542 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,6 % | 4,9 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 11.569 € para una vivienda de 136.104 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): vivienda habitual hasta 150.000 €: 6 %; jóvenes menores de 35 años (hasta 150.000 €): 3,5 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alcalá de Guadaíra?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Alcalá de Guadaíra ronda los 136.104 € (1.701 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Alcalá de Guadaíra?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,6 €/m² al mes: unos 526 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Alcalá de Guadaíra?
Para un piso de 136.104 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 38.790 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Alcalá de Guadaíra?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 522 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.492 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Alcalá de Guadaíra?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,6 %, por debajo de la mediana de su provincia (4,9 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Alcalá de Guadaíra?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +9,2 % al año, y en 10 años un +6,8 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).