Precio de la vivienda en San Javier
Murcia, Región de Murcia
El valor tasado medio de la vivienda en San Javier es de 1.953 €/m² (2.º trimestre de 2026), +13,6 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 156.224 €. El alquiler mediano es de 5,9 €/m² al mes: unos 471 € por 80 m². Es el más caro de los 14 municipios de la provincia de Murcia con valor tasado, un 56 % por encima de la mediana provincial.
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Evolución del precio en San Javier
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.953 |
| 2025 | 1.720 |
| 2024 | 1.547 |
| 2023 | 1.431 |
| 2022 | 1.250 |
| 2021 | 1.295 |
| 2020 | 1.229 |
| 2019 | 1.121 |
| 2018 | 1.130 |
| 2017 | 1.116 |
| 2016 | 1.090 |
| 2015 | 1.096 |
| 2014 | 1.046 |
| 2013 | 1.144 |
| 2012 | 1.277 |
| 2011 | 1.374 |
| 2010 | 1.617 |
| 2009 | 1.657 |
| 2008 | 2.185 |
| 2007 | 2.208 |
| 2006 | 2.169 |
| 2005 | 1.945 |
¿Está cara la vivienda en San Javier? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en San Javier si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +35,3 % por encima: cara para lo que ganan sus hogares. En 2006 llegó a un +163,1 % y en 2019 estuvo en un +4,1 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de San Javier (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que San Javier mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de San Javier se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
Volver a su valor razonable con las rentas de hoy supondría un precio un 26,1 % más bajo. También puede pasar sin que baje el precio, si durante años la renta crece más deprisa que la vivienda.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
San Javier frente a su provincia y a España
| San Javier | Provincia de Murcia | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.953 | 1.248 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +9,6 % | +7,9 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 471 | 392 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,6 % | 5,0 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Región de Murcia, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,8 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 9,2 % del precio: unos 14.451 € para una vivienda de 156.224 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes de hasta 40 años habitual (renta de menos de 40.000 €): 3 %; vivienda protegida: 4 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Javier?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en San Javier ronda los 156.224 € (1.953 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en San Javier?
El alquiler mediano de los contratos es de 5,9 €/m² al mes: unos 471 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en San Javier?
Para un piso de 156.224 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈9,2 %), unos 45.696 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en San Javier?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 600 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.713 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en San Javier?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,6 %, por debajo de la mediana de su provincia (5,0 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en San Javier?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +9,6 % al año, y en 10 años un +6,3 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Murcia
- Murcia · 1.580 €/m²
- Cartagena · 1.486 €/m²
- Lorca · 1.170 €/m²
- Molina de Segura · 1.325 €/m²
- Alcantarilla · 1.070 €/m²
- Torre-Pacheco · 1.378 €/m²
- Águilas · 1.454 €/m²
- Yecla · 882 €/m²
- Cieza · 954 €/m²
- Mazarrón · 1.584 €/m²
- Totana · 968 €/m²
- San Pedro del Pinatar
- Jumilla · 829 €/m²
- Caravaca de la Cruz · 903 €/m²
- Alhama de Murcia
- Las Torres de Cotillas
- La Unión
- Archena
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- Fuente Álamo de Murcia
- Puerto Lumbreras
- Mula
- Santomera
- Cehegín
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).