Precio de la vivienda en Águilas
Murcia, Región de Murcia
El valor tasado medio de la vivienda en Águilas es de 1.454 €/m² (2.º trimestre de 2026), +4,7 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 116.304 €. El alquiler mediano es de 5,0 €/m² al mes: unos 398 € por 80 m². Es el 5.º más caro de los 14 municipios de la provincia de Murcia con valor tasado, un 16 % por encima de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Águilas
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.454 |
| 2025 | 1.388 |
| 2024 | 1.198 |
| 2023 | 1.123 |
| 2022 | 1.000 |
| 2021 | 988 |
| 2020 | 896 |
| 2019 | 894 |
| 2018 | 848 |
| 2017 | 886 |
| 2016 | 872 |
| 2015 | 875 |
| 2014 | 894 |
| 2013 | 989 |
| 2012 | 1.069 |
| 2011 | 1.185 |
| 2010 | 1.274 |
| 2009 | 1.401 |
| 2008 | 2.001 |
| 2007 | 1.990 |
| 2006 | 1.577 |
| 2005 | 1.487 |
¿Está cara la vivienda en Águilas? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Águilas si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +28,5 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +196,2 % y en 2018 estuvo en un +5,4 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Águilas (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Águilas mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Águilas se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
Águilas frente a su provincia y a España
| Águilas | Provincia de Murcia | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.454 | 1.248 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +9,0 % | +7,9 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 398 | 392 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,1 % | 5,0 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Región de Murcia, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,8 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 9,2 % del precio: unos 10.758 € para una vivienda de 116.304 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes de hasta 40 años habitual (renta de menos de 40.000 €): 3 %; vivienda protegida: 4 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Águilas?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Águilas ronda los 116.304 € (1.454 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Águilas?
El alquiler mediano de los contratos es de 5,0 €/m² al mes: unos 398 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Águilas?
Para un piso de 116.304 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈9,2 %), unos 34.019 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Águilas?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 446 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.275 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Águilas?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,1 %, por debajo de la mediana de su provincia (5,0 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Águilas?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +9,0 % al año, y en 10 años un +5,5 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Murcia
- Murcia · 1.580 €/m²
- Cartagena · 1.486 €/m²
- Lorca · 1.170 €/m²
- Molina de Segura · 1.325 €/m²
- Alcantarilla · 1.070 €/m²
- Torre-Pacheco · 1.378 €/m²
- San Javier · 1.953 €/m²
- Yecla · 882 €/m²
- Cieza · 954 €/m²
- Mazarrón · 1.584 €/m²
- Totana · 968 €/m²
- San Pedro del Pinatar
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- Alhama de Murcia
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- Mula
- Santomera
- Cehegín
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).