Precio de la vivienda en Níjar
Almería, Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Níjar es de 1.329 €/m² (2.º trimestre de 2026), +22,5 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 106.296 €. El alquiler mediano es de 5,4 €/m² al mes: unos 433 € por 80 m². Es el 4.º más caro de los 4 municipios de la provincia de Almería con valor tasado, un 14 % por debajo de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Níjar
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.329 |
| 2025 | 1.085 |
| 2024 | 1.199 |
| 2023 | 1.061 |
| 2022 | 986 |
| 2021 | 1.002 |
| 2020 | 986 |
El alquiler por zonas de Níjar
El alquiler de un piso va de 3,4 a 7,9 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 7,9 | 5,1–10,6 | 550 € | 86 m² | 21 |
| 3 | 6,8 | 4,4–8,5 | 478 € | 80 m² | 36 |
| 1 | 3,4 | 2,7–4,6 | 350 € | 106 m² | 106 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Níjar frente a su provincia y a España
| Níjar | Provincia de Almería | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.329 | 1.539 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,5 % | +7,7 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 433 | 460 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,9 % | 4,6 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 9.035 € para una vivienda de 106.296 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): vivienda habitual hasta 150.000 €: 6 %; jóvenes menores de 35 años (hasta 150.000 €): 3,5 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Níjar?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Níjar ronda los 106.296 € (1.329 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Níjar?
El alquiler mediano de los contratos es de 5,4 €/m² al mes: unos 433 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Níjar?
Para un piso de 106.296 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 30.294 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Níjar?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 408 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.166 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Níjar?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,9 %, por encima de la mediana de su provincia (4,6 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Níjar?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,5 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Almería
- Almería · 1.796 €/m²
- Roquetas de Mar · 1.706 €/m²
- El Ejido · 1.372 €/m²
- Vícar
- Adra
- Huércal-Overa
- Vera
- Huércal de Almería
- Cuevas del Almanzora
- Berja
- Albox
- Pulpí
- Garrucha
- La Mojonera
- Carboneras
- Mojácar
- Vélez-Rubio
- Olula del Río
- Viator
- Macael
- Benahadux
- Pechina
- Turre
- Dalías
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).