Precio de la vivienda en El Ejido
Almería, Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en El Ejido es de 1.372 €/m² (2.º trimestre de 2026), +20,0 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 109.728 €. El alquiler mediano es de 5,3 €/m² al mes: unos 426 € por 80 m². Es el 3.º más caro de los 4 municipios de la provincia de Almería con valor tasado, un 11 % por debajo de la mediana provincial.
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Evolución del precio en El Ejido
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.372 |
| 2025 | 1.143 |
| 2024 | 1.082 |
| 2023 | 1.059 |
| 2022 | 989 |
| 2021 | 1.040 |
| 2020 | 892 |
| 2019 | 876 |
| 2018 | 894 |
| 2017 | 924 |
| 2016 | 832 |
| 2015 | 807 |
| 2014 | 842 |
| 2013 | 1.010 |
| 2012 | 969 |
| 2011 | 1.134 |
| 2010 | 1.255 |
| 2009 | 1.310 |
| 2008 | 1.591 |
| 2007 | 1.702 |
| 2006 | 1.699 |
| 2005 | 1.512 |
¿Está cara la vivienda en El Ejido? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en El Ejido si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +21,3 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2006 llegó a un +159,7 % y en 2024 estuvo en un +2,2 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de El Ejido (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que El Ejido mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de El Ejido se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El Ejido frente a su provincia y a España
| El Ejido | Provincia de Almería | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.372 | 1.539 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,4 % | +7,7 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 426 | 460 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,7 % | 4,6 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 9.327 € para una vivienda de 109.728 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): vivienda habitual hasta 150.000 €: 6 %; jóvenes menores de 35 años (hasta 150.000 €): 3,5 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en El Ejido?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en El Ejido ronda los 109.728 € (1.372 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en El Ejido?
El alquiler mediano de los contratos es de 5,3 €/m² al mes: unos 426 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en El Ejido?
Para un piso de 109.728 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 31.272 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en El Ejido?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 421 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.203 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en El Ejido?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,7 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en El Ejido?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,4 % al año, y en 10 años un +5,4 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Almería
- Almería · 1.796 €/m²
- Roquetas de Mar · 1.706 €/m²
- Níjar · 1.329 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).