Precio de la vivienda en Manises
Valencia, Comunidad Valenciana
El valor tasado medio de la vivienda en Manises es de 1.866 €/m² (2.º trimestre de 2026), +10,6 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 149.264 €. El alquiler mediano es de 6,5 €/m² al mes: unos 522 € por 80 m². Es el 7.º más caro de los 18 municipios de la provincia de Valencia con valor tasado, un 9 % por encima de la mediana provincial.
Calcula qué puedes permitirte, cuánto necesitas ahorrar y si te sale mejor que alquilar.
Evolución del precio en Manises
Ver la serie
| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.866 |
| 2025 | 1.686 |
| 2024 | 1.463 |
| 2023 | 1.144 |
| 2022 | 1.029 |
| 2021 | 984 |
| 2020 | 955 |
| 2019 | 838 |
| 2018 | 830 |
| 2017 | 786 |
| 2016 | 761 |
| 2015 | 824 |
| 2014 | 846 |
| 2013 | 946 |
| 2012 | 1.042 |
| 2011 | 1.184 |
| 2010 | 1.347 |
| 2009 | 1.459 |
| 2008 | 1.806 |
| 2007 | 1.779 |
| 2006 | 1.548 |
| 2005 | 1.320 |
¿Está cara la vivienda en Manises? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Manises si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +68,9 % por encima: cara para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +177 % y en 2019 estuvo en un +2 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Manises (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Manises mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Manises se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
Volver a su valor razonable con las rentas de hoy supondría un precio un 40,8 % más bajo. También puede pasar sin que baje el precio, si durante años la renta crece más deprisa que la vivienda.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Manises
El alquiler de un piso va de 6,0 a 7,0 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 7,0 | 5,6–8,8 | 520 € | 78 m² | 657 |
| 2 | 6,1 | 4,7–7,7 | 514 € | 87 m² | 506 |
| 1 | 6,0 | 4,5–7,8 | 500 € | 87 m² | 290 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Manises frente a su provincia y a España
| Manises | Provincia de Valencia | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.866 | 1.718 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +15,3 % | +13,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 522 | 489 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,2 % | 4,2 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad Valenciana, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 9,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 10,5 % del precio: unos 15.673 € para una vivienda de 149.264 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes menores de 35 años, vivienda protegida: 8 %; menores de 35 años hasta 180.000 €: 6 %; familia numerosa, monoparental, discapacidad: 4 %.
Guías relacionadas
- Valor de referencia catastral: qué es y cómo te afecta
Qué es el valor de referencia del Catastro, por qué marca el mínimo del ITP aunque pagues menos, cómo consultarlo gratis y qué hacer si es más alto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Manises?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Manises ronda los 149.264 € (1.866 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Manises?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,5 €/m² al mes: unos 522 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Manises?
Para un piso de 149.264 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈10,5 %), unos 45.526 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Manises?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 573 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.637 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Manises?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,2 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Manises?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +15,3 % al año, y en 10 años un +9,9 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Valencia
- Valencia · 2.973 €/m²
- Torrent · 1.904 €/m²
- Gandia · 1.757 €/m²
- Paterna · 2.295 €/m²
- Sagunto/Sagunt · 1.629 €/m²
- Alzira · 1.221 €/m²
- Mislata · 2.314 €/m²
- Burjassot · 1.978 €/m²
- Ontinyent · 1.138 €/m²
- Aldaia · 1.645 €/m²
- Xirivella · 1.790 €/m²
- Xàtiva · 1.209 €/m²
- Catarroja · 1.668 €/m²
- Alaquàs · 1.679 €/m²
- Sueca · 1.462 €/m²
- Bétera
- Algemesí · 1.070 €/m²
- Paiporta
- la Pobla de Vallbona
- Quart de Poblet · 1.924 €/m²
- Oliva
- Alboraya
- Llíria
- Cullera
Ver toda la provincia de Valencia
Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).