Precio de la vivienda en Bilbao
Bizkaia, País Vasco
El valor tasado medio de la vivienda en Bilbao es de 3.529 €/m² (2.º trimestre de 2026), +4,5 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 282.344 €. El alquiler mediano es de 11,6 €/m² al mes: unos 926 € por 80 m². Es el 3.º más caro de los 10 municipios de la provincia de Bizkaia con valor tasado, un 23 % por encima de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Bilbao
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 3.529 |
| 2025 | 3.378 |
| 2024 | 2.979 |
| 2023 | 2.844 |
| 2022 | 2.736 |
| 2021 | 2.538 |
| 2020 | 2.568 |
| 2019 | 2.513 |
| 2018 | 2.392 |
| 2017 | 2.326 |
| 2016 | 2.327 |
| 2015 | 2.292 |
| 2014 | 2.349 |
| 2013 | 2.558 |
| 2012 | 2.887 |
| 2011 | 2.885 |
| 2010 | 2.903 |
| 2009 | 2.973 |
| 2008 | 3.213 |
| 2007 | 3.578 |
| 2006 | 3.168 |
| 2005 | 2.927 |
¿Está cara la vivienda en Bilbao? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Bilbao si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +16,6 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +88,2 % y en 2024 estuvo en un +5,2 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Bilbao (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Bilbao mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Bilbao se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Bilbao
El alquiler de un piso va de 10,8 a 13,7 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 13,7 | 11,5–16,6 | 1.006 € | 76 m² | 2.354 |
| 1 | 11,4 | 9,9–13,2 | 850 € | 76 m² | 1.761 |
| 2 | 11,3 | 9,8–13,1 | 750 € | 66 m² | 1.555 |
| 8 | 11,3 | 9,6–13,6 | 800 € | 71 m² | 1.214 |
| 4 | 11,3 | 10,0–12,8 | 752 € | 65 m² | 1.442 |
| 7 | 11,2 | 10,0–12,8 | 775 € | 68 m² | 1.951 |
| 3 | 11,1 | 9,5–12,8 | 744 € | 60 m² | 583 |
| 5 | 10,8 | 9,1–12,9 | 768 € | 72 m² | 2.869 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Bilbao frente a su provincia y a España
| Bilbao | Provincia de Bizkaia | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 3.529 | 2.868 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +7,6 % | +6,2 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 926 | 811 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,9 % | 4,1 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En País Vasco, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 4,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 5,5 % del precio: unos 15.529 € para una vivienda de 282.344 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes menores de 35 años, familia numerosa, discapacidad de al menos el 65 %, vivienda protegida habitual: 2,5 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Bilbao?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Bilbao ronda los 282.344 € (3.529 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Bilbao?
El alquiler mediano de los contratos es de 11,6 €/m² al mes: unos 926 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Bilbao?
Para un piso de 282.344 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈5,5 %), unos 71.998 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Bilbao?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.084 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 3.096 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Bilbao?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,9 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Bilbao?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +7,6 % al año, y en 10 años un +4,5 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Bizkaia
- Barakaldo · 2.875 €/m²
- Getxo · 4.138 €/m²
- Santurtzi · 2.777 €/m²
- Portugalete · 2.894 €/m²
- Basauri · 2.789 €/m²
- Leioa · 3.616 €/m²
- Durango · 2.639 €/m²
- Sestao · 2.389 €/m²
- Galdakao · 2.861 €/m²
- Erandio
- Amorebieta-Etxano
- Mungia
- Gernika-Lumo
- Bermeo
- Ermua
- Sopela
- Etxebarri
- Arrigorriaga
- Valle de Trápaga-Trapagaran
- Abanto y Ciérvana-Abanto Zierbena
- Ortuella
- Zalla
- Berango
- Ondarroa
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).