Precio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz
Araba, País Vasco
El valor tasado medio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz es de 2.681 €/m² (2.º trimestre de 2026), +4,6 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 214.472 €. El alquiler mediano es de 9,2 €/m² al mes: unos 738 € por 80 m².
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Evolución del precio en Vitoria-Gasteiz
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.681 |
| 2025 | 2.563 |
| 2024 | 2.382 |
| 2023 | 2.277 |
| 2022 | 2.232 |
| 2021 | 2.248 |
| 2020 | 2.165 |
| 2019 | 2.126 |
| 2018 | 2.048 |
| 2017 | 1.994 |
| 2016 | 1.899 |
| 2015 | 2.015 |
| 2014 | 1.886 |
| 2013 | 2.157 |
| 2012 | 2.391 |
| 2011 | 2.553 |
| 2010 | 2.317 |
| 2009 | 2.463 |
| 2008 | 2.793 |
| 2007 | 2.896 |
| 2006 | 2.887 |
| 2005 | 2.723 |
¿Está cara la vivienda en Vitoria-Gasteiz? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Vitoria-Gasteiz si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +6,3 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2006 llegó a un +83,4 % y en 2024 estuvo en un +0,9 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Vitoria-Gasteiz (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Vitoria-Gasteiz mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Vitoria-Gasteiz se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Vitoria-Gasteiz
El alquiler de un piso va de 7,4 a 9,6 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 9,6 | 8,3–11,2 | 721 € | 74 m² | 1.740 |
| 1 | 9,6 | 8,2–11,1 | 700 € | 73 m² | 2.759 |
| 2 | 9,3 | 7,9–10,8 | 775 € | 83 m² | 1.710 |
| 3 | 8,7 | 7,6–10,1 | 702 € | 80 m² | 1.706 |
| 5 | 8,7 | 7,6–10,0 | 747 € | 87 m² | 1.362 |
| 6 | 7,4 | 6,3–8,8 | 517 € | 69 m² | 44 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Vitoria-Gasteiz frente a su provincia y a España
| Vitoria-Gasteiz | Provincia de Araba | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.681 | 2.681 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +4,0 % | +4,0 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 738 | 738 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,1 % | 4,1 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En País Vasco, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 4,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 5,5 % del precio: unos 11.796 € para una vivienda de 214.472 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes menores de 35 años, familia numerosa, discapacidad de al menos el 65 %, vivienda protegida habitual: 2,5 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Vitoria-Gasteiz?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Vitoria-Gasteiz ronda los 214.472 € (2.681 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Vitoria-Gasteiz?
El alquiler mediano de los contratos es de 9,2 €/m² al mes: unos 738 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Vitoria-Gasteiz?
Para un piso de 214.472 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈5,5 %), unos 54.690 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Vitoria-Gasteiz?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 823 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.352 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Vitoria-Gasteiz?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,1 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Vitoria-Gasteiz?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +4,0 % al año, y en 10 años un +3,7 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).