Precio de la vivienda en Salamanca
Salamanca, Castilla y León
El valor tasado medio de la vivienda en Salamanca es de 2.135 €/m² (2.º trimestre de 2026), +6,1 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 170.776 €. El alquiler mediano es de 6,4 €/m² al mes: unos 514 € por 80 m².
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Evolución del precio en Salamanca
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.135 |
| 2025 | 2.012 |
| 2024 | 1.686 |
| 2023 | 1.697 |
| 2022 | 1.585 |
| 2021 | 1.607 |
| 2020 | 1.538 |
| 2019 | 1.585 |
| 2018 | 1.465 |
| 2017 | 1.466 |
| 2016 | 1.552 |
| 2015 | 1.463 |
| 2014 | 1.465 |
| 2013 | 1.554 |
| 2012 | 1.768 |
| 2011 | 1.941 |
| 2010 | 1.940 |
| 2009 | 2.040 |
| 2008 | 2.284 |
| 2007 | 2.353 |
| 2006 | 2.236 |
| 2005 | 2.038 |
¿Está cara la vivienda en Salamanca? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Salamanca si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +19,4 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2007 llegó a un +98,2 % y en 2024 estuvo en un +0,7 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Salamanca (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Salamanca mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Salamanca se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Salamanca
El alquiler de un piso va de 6,0 a 7,8 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,8 | 6,2–9,8 | 609 € | 85 m² | 1.640 |
| 4 | 6,7 | 5,4–8,1 | 504 € | 81 m² | 3.650 |
| 3 | 6,1 | 4,8–8,3 | 475 € | 81 m² | 1.696 |
| 5 | 6,1 | 5,0–7,6 | 500 € | 83 m² | 2.302 |
| 6 | 6,0 | 4,9–7,3 | 516 € | 89 m² | 2.528 |
| 2 | 6,0 | 4,9–7,3 | 535 € | 92 m² | 1.982 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Salamanca frente a su provincia y a España
| Salamanca | Provincia de Salamanca | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.135 | 2.135 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,5 % | +6,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 514 | 514 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,6 % | 3,6 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Castilla y León, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 8,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 9,5 % del precio: unos 16.224 € para una vivienda de 170.776 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes menores de 36 años, familia numerosa, discapacidad de al menos el 65 %, vivienda protegida: 4-6 %; menores de 36 años en municipios de menos de 10.000 habitantes (hasta 150.000 €): 0,01 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Salamanca?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Salamanca ronda los 170.776 € (2.135 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Salamanca?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,4 €/m² al mes: unos 514 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Salamanca?
Para un piso de 170.776 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈9,5 %), unos 50.379 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Salamanca?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 655 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.873 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Salamanca?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,6 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Salamanca?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,5 % al año, y en 10 años un +3,4 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Salamanca
- Santa Marta de Tormes
- Béjar
- Ciudad Rodrigo
- Carbajosa de la Sagrada
- Villamayor
- Villares de la Reina
- Peñaranda de Bracamonte
- Guijuelo
- Alba de Tormes
- Cabrerizos
- Terradillos
- Castellanos de Moriscos
- Aldeatejada
- Vitigudino
- Doñinos de Salamanca
- Lumbrales
- Ledesma
- Pelabravo
- La Fuente de San Esteban
- Calvarrasa de Abajo
- San Cristóbal de la Cuesta
- La Alberca
- Candelario
- Arapiles
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).