Precio de la vivienda en Pamplona/Iruña
Navarra, Comunidad Foral de Navarra
El valor tasado medio de la vivienda en Pamplona/Iruña es de 2.695 €/m² (2.º trimestre de 2026), +1,9 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 215.600 €. El alquiler mediano es de 8,0 €/m² al mes: unos 637 € por 80 m².
Calcula qué puedes permitirte, cuánto necesitas ahorrar y si te sale mejor que alquilar.
Evolución del precio en Pamplona/Iruña
Ver la serie
| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.695 |
| 2025 | 2.644 |
| 2024 | 2.452 |
| 2023 | 2.240 |
| 2022 | 2.234 |
| 2021 | 2.001 |
| 2020 | 1.860 |
| 2019 | 1.954 |
| 2018 | 1.725 |
| 2017 | 1.633 |
| 2016 | 1.489 |
| 2015 | 1.508 |
| 2014 | 1.607 |
| 2013 | 1.837 |
| 2012 | 2.083 |
| 2011 | 2.132 |
| 2010 | 2.077 |
| 2009 | 2.197 |
| 2008 | 2.410 |
| 2007 | 2.569 |
| 2006 | 2.652 |
| 2005 | 2.574 |
¿Está cara la vivienda en Pamplona/Iruña? El precio frente a su valor razonable
El valor razonable es el precio que tendría la vivienda en Pamplona/Iruña si guardara con la renta de sus hogares su relación normal. Hoy el valor tasado está un +24,7 % por encima: dentro de lo normal para lo que ganan sus hogares. En 2005 llegó a un +81,3 % y en 2015 estuvo en un -7,4 %.
Cómo leerlo: si la línea azul va por encima de la discontinua, la vivienda está cara frente a la renta de sus hogares; fuera de la banda gris, muy cara o muy barata para lo que es normal.
Línea azul: valor tasado (Ministerio de Vivienda). Línea discontinua: valor razonable = renta neta media por hogar de Pamplona/Iruña (Atlas de renta del INE, con datos de la AEAT) × su relación normal entre precio y renta. Como la renta por municipio solo se publica desde 2015, esa relación se mide en 2015–2023 y se corrige con la historia de España desde 1975: en esos años, España estaba un 11,4 % por encima de su media. Supone que Pamplona/Iruña mantiene su diferencia con España. Fuera de 2015–2023 la renta de Pamplona/Iruña se mueve como la de los hogares de España. Banda: ±1 desviación típica (±33 %, la de España). Escala logarítmica: la misma distancia vertical es el mismo porcentaje.
El mismo cálculo para toda España, con 50 años de historia, en ¿Hay burbuja inmobiliaria?
El alquiler por zonas de Pamplona/Iruña
El alquiler de un piso va de 7,3 a 8,7 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,7 | 6,3–11,3 | 598 € | 67 m² | 1.084 |
| 2 | 8,6 | 6,4–10,6 | 748 € | 86 m² | 881 |
| 3 | 8,2 | 6,6–9,8 | 736 € | 92 m² | 2.028 |
| 5 | 8,0 | 6,3–9,6 | 648 € | 82 m² | 1.601 |
| 4 | 8,0 | 6,4–9,4 | 758 € | 101 m² | 2.098 |
| 7 | 7,6 | 6,3–8,9 | 638 € | 82 m² | 2.618 |
| 8 | 7,4 | 6,2–9,3 | 648 € | 88 m² | 559 |
| 6 | 7,3 | 5,9–8,5 | 598 € | 79 m² | 806 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Pamplona/Iruña frente a su provincia y a España
| Pamplona/Iruña | Provincia de Navarra | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.695 | 2.157 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,8 % | +7,7 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 637 | 564 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,5 % | 4,0 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad Foral de Navarra, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 6,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 7,5 % del precio: unos 16.170 € para una vivienda de 215.600 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): jóvenes menores de 35 años, familia numerosa: 5 %; vivienda protegida: 5 %.
Guías relacionadas
- Valor de referencia catastral: qué es y cómo te afecta
Qué es el valor de referencia del Catastro, por qué marca el mínimo del ITP aunque pagues menos, cómo consultarlo gratis y qué hacer si es más alto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Pamplona/Iruña?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Pamplona/Iruña ronda los 215.600 € (2.695 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Pamplona/Iruña?
El alquiler mediano de los contratos es de 8,0 €/m² al mes: unos 637 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Pamplona/Iruña?
Para un piso de 215.600 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈7,5 %), unos 59.290 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Pamplona/Iruña?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 827 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.364 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Pamplona/Iruña?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,5 %, por debajo de la mediana de su provincia (4,0 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Pamplona/Iruña?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,8 % al año, y en 10 años un +6,4 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Navarra
- Tudela · 1.620 €/m²
- Valle de Egüés/Eguesibar
- Burlada/Burlata
- Barañáin/Barañain
- Zizur Mayor/Zizur Nagusia
- Estella-Lizarra
- Aranguren
- Berriozar
- Tafalla
- Ansoáin/Antsoain
- Villava/Atarrabia
- Corella
- Cintruénigo
- Noáin (Valle de Elorz)/Noain (Elortzibar)
- Huarte/Uharte
- Baztan
- Altsasu/Alsasua
- Berrioplano/Berriobeiti
- San Adrián
- Peralta/Azkoien
- Lodosa
- Sangüesa/Zangoza
- Castejón
- Viana
Ver toda la provincia de Navarra
Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).