Precio de la vivienda en Almuñécar
Granada, Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Almuñécar es de 3.016 €/m² (2.º trimestre de 2026), +24,0 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 241.264 €. El alquiler mediano es de 6,7 €/m² al mes: unos 534 € por 80 m². Es el más caro de los 3 municipios de la provincia de Granada con valor tasado, un 23 % por encima de la mediana provincial.
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Evolución del precio en Almuñécar
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 3.016 |
| 2025 | 2.432 |
| 2024 | 2.145 |
| 2023 | 2.004 |
| 2022 | 1.920 |
| 2021 | 1.813 |
| 2020 | 1.646 |
El alquiler por zonas de Almuñécar
El alquiler de un piso va de 6,7 a 7,3 €/m² al mes según la zona.
| Zona | €/m² al mes | La mitad, entre | Alquiler típico | Tamaño típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 7,3 | 6,0–8,9 | 650 € | 95 m² | 29 |
| 2 | 6,9 | 5,7–8,6 | 516 € | 76 m² | 129 |
| 1 | 6,7 | 5,3–8,7 | 500 € | 76 m² | 912 |
Pisos alquilados en 2024: mediana de lo declarado a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Cada zona es un distrito censal del INE (el número del mapa); no tienen nombre oficial. El precio de COMPRA por zona aún no está publicado como dato oficial reutilizable.
Almuñécar frente a su provincia y a España
| Almuñécar | Provincia de Granada | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 3.016 | 2.446 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +12,0 % | +8,2 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 534 | 534 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 2,7 % | 3,4 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 20.507 € para una vivienda de 241.264 €.
Rebajas posibles del ITP (dependen de tu edad, tus ingresos o tu situación; no las aplicamos en las cuentas): vivienda habitual hasta 150.000 €: 6 %; jóvenes menores de 35 años (hasta 150.000 €): 3,5 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Almuñécar?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Almuñécar ronda los 241.264 € (3.016 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Almuñécar?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,7 €/m² al mes: unos 534 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Almuñécar?
Para un piso de 241.264 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 68.760 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Almuñécar?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 926 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.645 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Almuñécar?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 2,7 %, por debajo de la mediana de su provincia (3,4 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Almuñécar?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +12,0 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Granada
- Granada · 2.446 €/m²
- Motril · 1.623 €/m²
- Armilla
- Las Gabias
- Maracena
- Loja
- Atarfe
- Baza
- La Zubia
- Albolote
- Guadix
- Churriana de la Vega
- Santa Fe
- Ogíjares
- Salobreña
- Vegas del Genil
- Huétor Vega
- Peligros
- Huétor Tájar
- Alhendín
- Pinos Puente
- Padul
- Monachil
- Cenes de la Vega
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).